失敗しない不動産仲介業者の選び方

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不動産仲介業者を通してマイホームを購入することは、一生に何度も無い本当に高い買い物をすることだと言えます。
大切で慎重に絶対失敗できない買い物だから、広島　賃貸物件などの不動産仲介業者選びがとても重要になります。
このページでは失敗しない不動産仲介業者選びのポイントを紹介します。

信頼できる不動産仲介業者とは？

その信頼できる不動産仲介業者ポイントをしっかりおさえておきましょう。
信頼できる不動産仲介業者を選ぶために下記の項目をチェックして抑えておきましょう。

�@宅地建物取引業免許を確認する

確認しておきたいのは、不動産仲介業者が不動産の売買や代理を営むには宅地建物取引業の免許が必要であり、必要とする免許は建設大臣免許と都道府県知事免許の2つがあります。
また、複数の都道府県にまたがって営業している不動産仲介業者には前者が､１つの都道府県で営業している仲介業者には後者が与えられます。
つまり、法律上の性格はほとんど同じなのでその両者に優劣の差はありません。

�A仲介業者名簿をチェックする

確認しておきたいのは、不動産仲介業者は､必要な免許を更新する時など､所定の書類を行政機関に提出するよう義務付けられています。
その書類をもとに作成されるのが『業者名簿』です。
その『業者名簿』を閲覧することで、不動産仲介業者について調べることができます。
業者名簿には、今までの代表者の経歴、事業の沿革、過去3年間の不動産営業実績、不動産仲介業者団体への加盟状況、また過去に業務停止処分を受けたかどうかなどが記載されています。

業者名簿のチェックポイント

免許証番号
宅地建物取引業者の免許証に書かれている番号です。免許証内の( )内の数字は営業年数の長さを表しています。

不動産仲介業営業成績
不動産仲介業を始めてからの過去5年間の取引件数や金額が分かります。

商号、代表者、事務所の所在地
たびたび所在地を変更している不動産仲介業者は要注意です。
その地に居られない理由があるのかもしれません。

不動産仲介業取引主任者、従業員
出入りが頻繁な業者は要注意となります。

不動産仲介業社の資産状況
不動産仲介業社の資本金や財務内容などが分かります。
チェックしておきましょう。

納税状況
不動産仲介業の経営状態の目安にもなります。

行政処分歴
宅建業法違反で過去に行政処分を受けていないかどうかをチェックしましょう。

業界団体への加入
不動産仲介業者団体に加入していれば団体によるチェック機能がある程度期待できます。

�B業者団体への加盟状況をチェックする

不動産仲介業界にはいくつかの業者団体が存在します。
不動産仲介業各団体への加盟にあたっては一定の基準で資格審査が行われている他、不動産経営のモラル向上のため研修会への参加や不動産広告の表示に関しての厳しい自主規制が義務付けられているため、不動産仲介業者の信頼性を測る上で目安の1つとなるでしょう。
また、日常の不動産仲介業務活動等も一定の規則や規制が設けられているため、直接業者団体に問い合わせてみるのも良いですね。

�C流通機構への加盟状況をチェックする

不動産仲介業者によっては流通機構（不動産情報流通システム）へ加盟し、流通機構会員各社がそれぞれ集めた不動産情報を流通させ、ニーズであるお客様に多くの情報を提供できるシステムを展開しています。
そのため、不動産仲介業者が流通機構に加盟しているか、どの流通機構に加盟しているか、これらも業者を選ぶ際の大切なポイントなんです。

�D営業マンをチェックする

大手不動産会社も中小不動産会社も､事業方針やサポート体制にそれぞれ特徴がありますが､営業マン単位ではその大差はありません。
不動産仲介業者の大小に関わらず、営業マンには人柄や人間性といった要素が、少なからず対応や接客に表れるためです。
大手・中小問わず、不動産仲介業界には『誠実な営業マン』と『いい加減な営業マン』がいます。
ここで大切なのは、その営業マンの人間性と人付き合いの態度を見て､信頼できるかどうかを判断することです。

注意したいのが以下の通り
『賃貸や土地の契約を急がせる』、『待ち合わせの約束の時間を守らない』、『地図だけ渡して現地を案内してくれない』、『コピー代を要求してくる』、『物件の長所ばかりの説明で、欠点を教えてくれない』、こういった営業マンは要注意です。